§ 1

 

Navn og hjemsted (1.1)     Foreningens navn er Andelsboligforenin­gen Lollandsvej 35-37-39.                                          

 

                                 (1.2)     Foreningens hjemsted er i Frederiksberg kommune.

 

                                                                                § 2

 

Formål                     (2.1)     Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendom­men matr.nr.

                                              10 fb, beliggende Lollandsvej 35-37-39, 2000 Frederiksberg.

 

                                                                                § 3

 

Medlemmer            (3.1)     Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

 

                                 (3.2)     Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbe­boelse for sig og sin husstand. Kælderandele er fritaget for denne pligt.

 

                                 (3.3)     Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårs­bebo­else for sig og sin husstand. Kælderandele er fritaget for denne pligt.

 

(3.4)           Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af syg­dom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militær­ tjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. Det er dog muligt både at have kælder- og boligandel i foreningen.

                                

                                                                                § 4

 

Indskud                                (4.1)    Indskud udgør et beløb, 1000 kroner for enkelte lejligheder, 2000 kr. for dobbelte lejligheder og 500 kr. for kældre, således som det er fastsat ved stiftelsen.

 

                                 (4.2)     Indskuddet skal indbetales kontant.

             

                                                                                § 5

 

Hæftelse                 (5.1)     Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende forenin­gen, jfr. dog stk. 2.

 

                                 (5.2)     For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og  pro rata efter deres andel i for­muen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

 

                                 (5.3)     En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

 

                                                                                  

 

 

§ 6

 

Andel                       (6.1)     Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalfor­samlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi.

 

(6.2)           Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger i andelsboligforeningslovens §6 b.

(6.3)           Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a.

 

(6.4)     For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet an­delsbevis.

 

                                                                                § 7

 

Boligaftale              (7.1)     Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalfor­samlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de æn­dringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

 

                                 (7.2)     En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

 

                                                                                § 8

 

Boligafgift               (8.1)     Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.

 

                                 (8.2)     Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.

 

                                 (8.3)     Generalforsamlingen kan beslutte, at der ved udførelse af vedligeholdelses eller forbedringsarbejder skal være mulighed for at gennemføre fællesarbejde. Ved beslut­ning om fællesarbejde skal generalforsamlingen vedtage et tillæg til boligafgiften, som et engangsbeløb, der skal betales af de andelshavere, der ikke deltager i fællesarbejdet eller ikke yder en efter bestyrelsens skøn tilfredsstillende arbejdsindsats. En­gangsbeløbet kan højst udgøre andelshaverens del af den besparelse, der kan opnås ved fællesarbejdet.

 

                                 (8.4)     Bestyrelsen indkalder skriftligt, med mindst fire ugers varsel, til fællesarbejde. Indkaldelsen skal indeholde tid, sted, arbejdsopgaver, samt frist for tilmelding. Besty­relsen tilrettelægger arbejdet for de tilmeldte andelshavere.

 

 

 

 

                                                                                § 9

 

Vedligeholdelse    (9.1)     En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings‑ og afløbsledninger og bort­set fra udskiftning af hoved‑ og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andels­havers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

 

                                 (9.2)     En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum, cykelskure, loftrum og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige over­flader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder.

 

                                 (9.3)     En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlings-vedtagelse er pålagt andelsha­verne.

 

                                 (9.4)     Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i over­ensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.

 

                                 (9.5)     Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrel­sen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Fore­tages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.

 

                                                                               § 10

 

Forandringer          (10.1)   En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. For­andring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Besty­relsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

 

                                 (10.2)   Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

 

                                 (10.3)   Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller til­ladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrel­sen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.

 

                                                                               § 11

 

Fremleje                 (11.1)   En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

 

                                 (11.2)   En andelshaver er berettiget til at fremleje eller ‑låne sin bolig med bestyrel­sens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studie­ophold, ferieophold, militær tjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på nor­malt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uan­set om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende frem­lejetageren og betingelserne for fremlejemålet. Bestyrelsen kan dog i særlige tilfælde tillade fremleje i op til 2 år. Denne tilladelse vil kunne blive givet én gang pr. andelshaver. Tilladelsen vil blive givet på individuelt grundlag efter bestyrelsen vurdering, og såfremt fremlejens betingelser i øvrigt og fremlejer kan godkendes af bestyrelsen

 

                                 (11.3)   Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.

 

                                                                               § 12

 

Husorden               (12.1)   Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.

 

                                 (12.2)   Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående ret­tigheder bibeholdes indtil dyrets død.

 

                                                                               § 13

 

Overdragelse        (13.1)   Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Kælderandele skal overdrages efter reglerne i § 13.3. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godken­delse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har mod­taget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

 

                                 (13.2)   Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

 

                                 A)         Den der indstilles af andelshaveren, såfremt en eller flere af nedenstående punkter er gældende:
- Salg af andelsboligen er et led i et bytte af andelsboliger, hvoraf andelshaverens bolig udgør den ene 
- Andelshaver er beslægtet med køber i lige op- eller nedstigende linie.
- Andelshaver er bror eller søster til køber
- Andelshaver er ægtefælle eller registreret partner til køber
- Køber har haft fælles husstand med andelshaver og folkeregisteradresse på bopælen i mindst to år forud for salget 

 

B)                  Andelshavere som er indtegnet på den interne venteliste hos bestyrelsen. På den interne venteliste kan indtegnes andelshavere som ønsker at købe endnu en bolig og sammenlægge denne med den tidligere erhvervede bolig eller andelshavere som ønsker at købe en bolig og sælge tidligere erhvervede bolig. På den interne venteliste kan desuden indtegnes andelshaveres hjemmeboende børn, som ønsker at flytte i egen bolig. Barnet vil dog tidligst kunne få tilbudt en andelsbolig, når det er fyldt 18 år. Hver bolig giver ret til én indtegning ad gangen på den interne venteliste. Indplaceringen på den interne venteliste bestemmes efter anciennitet i andelsboligforeningen. Andelshavere med enkeltlejligheder kan indtegnes til dobbeltlejligheder og andelshavere med dobbeltlejligheder kan indtegnes til enkeltlejligheder. Andelshavere kan uden tab af ventelisteplacering afvise den tilbudte bolig, og boligen tilbydes herefter til den næste på den interne venteliste. Andelshavere kan på oplyst deres indplacering på den interne venteliste hos bestyrelse. Indtegnede på foreningens venteliste er forpligtet til at rette sig efter bestyrelsens afgørelser med hensyn til forståelsen af foreningens retningslinier for den interne venteliste. Ved køb af den tilbudte bolig slettes andelshaveren fra den interne venteliste. Bringes en andelshavers brugsret til en bolig til ophør, slettes vedkommende samtidig af den interne venteliste.

C)                  Den der indstilles af andelshaveren.

 

                                 D)         Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fast­sætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers kan slettes.

                                

                                 (13.3)   Fortrinsret til at overtage kælderandele skal gives i nedenstående rækkefølge:

 

                                 A)         Andelsboligforeningen

 

                                 B)         Andelshavere, der har eller samtidig erhverver andel og bolig i foreningen.

 

                                 (13.4)   Ved fraflytning og salg af andel og bolig skal også kælderandel afhændes efter bestemmelserne i § 13.3.

 

                                                                               § 14

 

Pris                          (14.1)   Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

 

                                 A)         Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvik­ling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige gene­ralforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af forenin­gens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlin­gens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

 

                                 B)         Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.

 

                                 C)         Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

 

                                 D)         Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

 

                                 (14.2)   Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B ‑ D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fast­lagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffel­sesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige af­gifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

 

                                 (14.3)   Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Besty­relsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

 

                                 (14.4)   Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

 

                                 (14.5)   Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde par­terne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specifi­ceres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle par­terne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorle­des omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålæg­ges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

 

                                                                               § 15

 

Fremgangsmåde    (15.1)   Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller ned­slag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsæt­telse og om straf.

 

(15.2)       Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller –auktion.

 

                                 (15.3)   Overdragelsessummen skal senest to uge før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien, afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttede andelshaver.

 

                                 (15.4)   Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbe­taling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhverve­rens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.

 

                                 (15.5)   Snarest muligt og senest to uger efter erhververens overtagelse af boligen skal denne gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelses­tilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrel­sen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregnin­gen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

 

                                 (15.6)   Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3‑5, skal afregnes senest 2 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

 

                                                                               § 16

 

Garanti for lån        (16.1)   I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

 

                                 (16.2)   Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når over­dragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

 

                                                                                  

                                                                               § 17

 

Ubenyttede boliger(17.1)  Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, solgt sin bolig i henhold til bestemmelserne i § 13, stk. 1-4, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overta­gel­sen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

 

                                                                               § 18

 

Dødsfald                 (18.1)   I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

 

                                 (18.2)   Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages efter bestemmelserne i §13

                                              Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

 

                                 (18.3)   Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker beret­tigede personer finder §§ 14‑16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3‑6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse til­fælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

 

                                 (18.4)   Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

 

                                                                               § 19

 

Samlivsophævelse(19.1)   Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

 

                                 (19.2)   Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst de seneste to år før samlivsophævelsen.

 

                                 (19.3)   Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14‑16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægte­fæl­les overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3‑6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

 

                                                                               § 20

 

Opsigelse               (20.1)   En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 ‑ 19 om overførsel af andelen.

 

                                                                               § 21

 

Eksklusion              (21.1)   I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsret­ten bringes til ophør af bestyrelsen:

 

                                 A)         Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.

 

                                 B)         Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1.

 

                                 C)         Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist,

                                              jfr. § 9.

 

                                 D)         Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for forenin­gens virksomhed eller andre andelshavere.

 

                                 E)         Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

 

                                 F)         Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

 

                                 (21.2)   Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

 

                                                                               § 22

 

Ledige boliger       (22.1)   I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.

 

                                                                               § 23

 

Generalforsamling(23.1)   Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

 

                                 (23.2)   Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabs­årets udløb med følgende dagsorden:

 

                                 1)          Valg af dirigent.

 

                                 2)          Bestyrelsens beretning.

 

                                 3)          Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet.

 

                                 4)          Forelæggelse af drifts‑ og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

 

                                 5)          Forslag.

 

                                 6)          Valg.

 

                                 7)          Eventuelt.

 

                                 (23.3)   Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

 

 

                                                                               § 24

 

Indkaldelse m.v.    (24.1)   Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstra­ordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær general­forsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

 

                                 (24.2)   Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

 

                                 (24.3)   Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

 

                                 (24.4)   Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) ad­gangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Admini­stra­tor og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

 

                                 (24.5)   Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuldmagt.

 

                                                                               § 25

 

Flertal                      (25.1)   Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslut­ninger som nævnt i stk. 2 ‑ 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

 

                                 (25.2)   Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættel­sesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hid­tidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samt­lige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalfor­samlin­gen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

 

                                 (25.3)   Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.

 

                                 (25.4)   Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mu­lige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsente­rede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

 

                                                                               § 26

 

Dirigent m.v.          (26.1)   Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

 

                                 (26.2)   Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens afholdelse.

 

 

 

                                                                               § 27

 

Bestyrelse              (27.1)   Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

 

                                                                               § 28

 

Bestyrelses-           (28.1)   Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4 øvrige

medlemmer                         bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.

 

                                 (28.2)   Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.

 

                                 (28.3)   De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.

 

                                 (28.4)   Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelses­suppleanter med angivelse af deres rækkefølge.

 

                                 (28.5)   Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller supple­ant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andels­boligen. Genvalg kan finde sted.

 

                                 (28.6)   Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.

 

                                 (28.7)   Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræ­den fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsam­ling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlem-mer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

 

                                                                               § 29

 

                                 (29.1)   Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

 

                                 (29.2)   Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.

 

                                 (29.3)   I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

 

                                                                               § 30

 

Tegningsret           (30.1)   Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

 

                                                                               § 31

 

Administration        (31.1)   Generalforsamlingen kan vælge en advokat til som administrator at forestå ejendom­mens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid af­sætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans op­gaver og beføjelser.

 

                                 (31.2)   Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anven­delse.

 

                                 (31.3)   Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller i Girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

 

                                 (31.4)   Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske ud­betalinger.

 

                                 (31.5)   Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesfor­sikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.

 

                                                                               § 32

 

Regnskab               (32.1)   Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 1/1-31/12.

 

                                 (32.2)   I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlin­gen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.

 

                                 (32.3)   Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

 

                                                                               § 33

 

Revision                 (33.1)   Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.

 

                                                                               § 34

 

                                 (34.1)   Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts‑ og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsam­ling.

 

                                                                               § 35

 

Opløsning               (35.1)   Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlin­gen.

 

(35.2)     Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

 

             Således vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling

             den 27. april 2009.